n122915

观点网讯：8月12日，美联...他指出，“美联楼价指数”已于7月下旬超越2024年底水平，由跌转升；租金亦持续突破高位。供应及货尾减少、新盘去货理想，令买家入市态度更积极，预计第三季楼价有望再升2%，为2023年首季后十季新高。

房价领先于社保参保人数变化​​​

超跌的市场，无限的可能！楼市行情你看懂了吗？看最近二十年的销售金额数据和销售面积数据，和2021年的高峰期相比，如今的房价和销售面积都是超跌状态！什么是超跌，就是跌过了头，就是不该这样跌，才几年的功夫，房价跌去三分之一，销售面积跌去三分之一，销售金额跌去三分之一，跌掉了居民的财富，跌掉了居民的消费！超跌就意味着楼市接下来有上行空间，楼市不是没有未来，只是遭逢了下行期，我们要坚定信心，楼市会能稳定也会发展！假设楼市复苏了，你还会买房吗？

其实，未来10年的房价已经明牌了！但很遗憾的说：大多数人与大城市好房子这辈子无缘了……说白了，现在城市房地产分化的趋势已经不可逆转，一些人再努力也很难越过好房子和普通住宅之间的巨大差距。这几年，楼市里出现了一个怪现象。市区核心地段的新房和改善型小区，房价动辄几百万，这些楼盘还是不断被抢购，有的甚至没人觉得贵。同时，城市里偏远点的位置、大龄小区或者普通刚需楼盘，挂牌数量连年增加，但是买得人越来越少。长沙、上海、北京的现象都一样：四十几万的老房子根本卖不动，几百万的楼盘反倒火爆。一座城市像是被房子分成了两个世界，一个是少数人争抢着进的核心盘和新项目，另一个是普遍人都够得着但看不上眼的旧房子。大家心里都明白这两个市场彼此几乎没有重叠，有钱人不会去看便宜的楼盘，刚需用户又拼不过优质新房的门槛。造成这种分化的原因是房子的功能已经变了，过去大家说房子，那就是住的地方，而现在的好房子，代表着身份、圈子、资源和未来的保障。优质住宅不只是墙和地板，还是小区里的环境、周围的名校、便利的交通、低密度的生活体验，甚至是邻居的素质和关系网。一线城市的好房子成了另一个等级的商品，跟市场上的普通小区根本不是一类产品。想住进这些房子，不光是有钱的问题，已经成了社会地位和资金实力的象征。有人会说，买房和买车没什么两样，早点上车就能早享受。但大多数人工作再拼、攒钱再省，都追不上优质房产的涨幅。一套好房子过了五年涨出来的钱，可能是普通人十几年打工积蓄的总和。想进好房市场的人眼睁睁看着门槛一年比一年高，时间久了只能被迫放弃这个目标。对于没有资产打底、还没有买到最起码一套自住房的人来说，他们和核心市场之间那道门，几乎已经彻底关上了。那些已经有房的先手一代，他们的处境完全不同。八十后早买房的人，靠着楼市红利，不仅资产增值还没有贷款压力。等到想换大房子的时候，旧房一卖，腾出来的现金当作新房的首付，剩下的再贷款。这种改善置换不是简单的升级，而是资产翻倍、阶层上移。市场里不少高端项目，其实就是给这些已经有房的人准备的。新进场的人，连最基础的门票都拿不到，更别说去拼高端房。很多人还认为工作就是为了满足消费和改善生活，有钱就该升级住房。但现在的现实却是，越来越多人拼几年依然圆不了一个好房梦，刚需房都难保，更别说换改善。这不仅是薪资涨幅赶不上房价问题，更是没能踩中“财富起步点”所带来的阶层壁垒。等到真正有实力买时，市场早已天翻地覆，只能望洋兴叹。没法上车的人，不是不想买房，是手里的筹码和现实差距越来越大。未来的城市房产，只会更加分层。房住不炒已成常态，但对于大多数还没买房或者只有一套的普通人来说，想住上优质小区，已经变成了艰难的赌局。而对于老早上车的人，他们享受资产升值，轻松完成换房。这种分化，让房子早已不是“住”的问题，而是资产、圈层和个人命运的分水岭。可以看到，大城市房子真的变成了少数人的游戏。而没赶上时代红利、只能在普通住宅徘徊的人，想改变现状比以往任何时候都要难得多。

楼价方面，「美联楼价指数」最新报128.2点，按周跌0.45%；惟指数比起四星期前仍升0.56%；本年迄今楼价则微升0.05%。若按三区划分，三区楼价按周全线下跌。美联港岛楼价指数」最新报132.65点，按周跌0.98%；美联九龙楼价指数」...

最近和朋友聊天，朋友说了一句很有意思的话。他说在大城市的房价比小城市贵好几倍深圳上十倍，但是收入却只比小城市高个一两倍，房价和收入不成正比。想想好像也是，老家小城市房价几千块钱，但是像北上广深的房价随随便便好几万，一些好的地段更是要十几二十万，比小城市贵了不知道多少倍。但是收入方面，虽然大城市要比小城市高，但也高的有限，可能也就多几千块钱，所以说这房间和收入还真不成正比。我想这可能就是大部分人在大城市买不起房子的原因吧。

要想让人们买房子，这几点太重要了！1.利率再降。能公积金贷款的多数是机关事业单位人员，更多的人买房用的是商贷，现在两种贷款利率还维持在接近3和4的水平，要是能再降一定幅度，起码要能跑赢房价下跌的速度才行。2.收入提高。现在人们手里虽然有点钱了，吃穿基本不愁了，但是如果要买房，很多家庭还是需要掂量掂量了，毕竟房子是大宗消费品，单靠工资收入是很难买得起房的，人们的收入还需提高，即使是按揭，也得保证月供没问题才行。3.房价要稳。房价稳不下来，人们就不敢买房，有房的担心亏太多，没房的担心买贵了财富缩水，这样的状态下，楼市的成交量绝对上不来，必须让房价稳下来才行。4.刺激需求。买房优惠条件要加码，最直接的就是给补贴，或者是直接现金优惠。老旧房子拆迁，增加改善性住房需求。加快“好房子”建设，刺激富人阶层消费。要是做到这些，楼市一定会好起来，买房子的也就会多起来！

专家张晓晶说:房价下跌损失最大的还是穷人。张晓晶说:房价一旦下跌损失最大的还是中低收入家庭，因为房子占到他们财产的70%以上，一旦房子下跌他们的财产也会大规模下跌，财富也会下跌。而对于富人来说没有多大损失，因为他们不差钱。其实我和专家看法恰恰相反，对于很多自住房的老百姓来说，房子下跌对他们没有任何影响，比如你花50万块钱买了一套房子，房子下跌到20万块钱或者涨到100万，对于这些人来说都是纸面财富，因为不管房子上涨或者下跌，你都不可能卖掉，所以房子估值没有任何意义，唯一有影响的是你的存款收入多少和收入高跌。房价下跌意味着穷人给孩子买房子可以花更少的钱，毕竟几乎所有人都有儿子，给儿子买房可以少花很多钱。同时房价下跌房租也会跟着下跌，对于几亿租房子的农民工来说每个月可以少花很多租金，同时租金下降意味着实体店成本更低，那些服装店、饭店以及做生意的成本更低，所以商品也会更低。影响最大的是手里有十几套甚至几百套房子的投资者，因为他们把房子当成投资的商品，房价上涨它们可以卖出去获得大量收益，房价下跌他们的资产也就缩水了。所以房子下跌，对于不投资房子的老百姓来说只有好处没有任何坏处，但对于手里有多套房子的投资者来说，房子下跌经济损失最大。现在的房子几乎没有下跌的，因为看房子上涨还是下跌是看它的开盘价，比如房地产开盘价格是5000元一平米，前几年涨到1万一平米，今年降到8000一平米，请问是上涨还是下跌了？肯定是上涨了，因为比开盘5000元价格涨了3000元吗？所以2020年以前买的房子基本没有下跌的都是上涨的，房子下跌对于自己住房的老百姓来说没有任何经济损失。

看到一个数据，17年之后买房的，如果是投资的，现在基本被套牢了，也就是房价基本已经跌到了16年往前的水准了。19年之后买房的，如果不是付的全款或者提前结清，而是走的正常贷款途径，现在基本都是处于资不抵债的情况。也就是200万买的房子，首付+还款了100万，还有150万要还，而现在的二手房如果要卖，是卖不到150万的。也就是卖给别人，没有房子后，房东还要倒贴钱继续还贷款。对于工薪阶层来说，基本就是买房后的这几年白干了。根据某些财经分析，17年后买房的，基本占据了现在房屋所有人的50%往上，也就是一大半的人实际都被房子套牢了，所以现阶段社会的大群体没钱消费是正常的……

7月，南通市区新房市场供需双双大幅回落—新增入市287套，供应量环比暴跌77%；成交备案218套，环比下跌47%。相较而言，二手房市场表现稍显温和—7月南通全市二手房成交 1163套，比6月只少了45套。毕竟处在酷暑淡季，又没有显著...